(067) 010 77 70
пн-пт. 9:00 - 18:00

Авторский надзор

Авторский надзор – это контроль за соблюдением проектных решений и возможность оперативного внесения изменений в проект. Он осуществляется архитекторами и инженерами на всех этапах строительства.
Авторский надзор необходим для предотвращения рисков несвоевременного выполнения строительных работ, или выработки наименее затратных решений.

Оставьте заявку в форме ниже и получите консультацию по авторскому надзору

Подробное описание услуги

Авторский надзор – это вид контроля качества, выявляющий недостатки в реализации проектных решений. Авторский надзор осуществляется архитектором – автором проекта объекта архитектуры, другими разработчиками утвержденного проекта или уполномоченными лицами в соответствии с законодательством и договором с заказчиком (застройщиком) в течение всего периода строительства и предусматривает контроль над соответствием строительно-монтажных работ проекту. Посредством авторского надзора проектировщик контролирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей и сметной документации, тем самым предохраняя инвестора от незапланированных расходов.

Зачастую у людей, не сталкивавшихся с реалиями строительной отрасли, может возникнуть вопрос: зачем нужен авторский надзор, если хорошо сделанный проект содержит всю необходимую информацию? Конечно это так. Однако, на практике может оказаться не все так просто.  Дело в том, строительные работы  – это очень динамичный процесс, во время которого возникают непредвиденные проблемы, которые нельзя было предусмотреть на этапе разработки проекта.

Например, в ходе проведения инженерных (земляных) работ, могут быть выявлены неточности в результатах геологических исследований, что потянет за собой необходимость пересмотра проекта в части фундамента. Довольно часто во время строительства у заказчика появляются новые идеи и желание что-то поменять, например, вместо двери сделать арочные проемы или изменить внутреннюю планировку помещений.  Решением всех этих проблем должен заниматься автор, идеально знающий свой проект, способный обнаружить кажущиеся незначительными огрехи, которые могут повлиять на конечный результат.

Можно выделить основные следующие составляющие авторского надзора:

Плановый осмотр площадки строительства. Подразумевает посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ. Также это может быть решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика.

Внесение изменений в проектную документацию. Предполагает выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, если возникла соответствующая необходимость в процессе строительства. Внесение изменений в проект может осуществляться как за дополнительную плату, так и безвозмездно, в зависимости от причин, вызвавших эти изменения. Корректировка проектной документации возможна также по просьбе генерального подрядчика (но с согласия заказчика) в связи с имеющимися в его распоряжении оборудованием, материалами, механизмами, а также квалификацией работников.

Выборочная проверка качества и технологии строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, строительным нормам и правилам. Участие в приемке “скрытых” работ и тех работ, от правильности, выполнения которых зависит надежность, прочность, устойчивость и долговечность каких-либо конструкций.

Контроль над соблюдением технологии строительства. Проектная документация задает определенные технологии и методы работы. Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов.

Соблюдение проектных значений. Вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями.

Контроль применяемых материалов и оборудования. В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии. На основании документации по закупкам можно определить, какие материалы и оборудование «фактически» применяются в строительстве. Задача авторского надзора – проверять соответствие применяемых материалов и оборудования требованиям проекта.

Практика показывает, что затраты, выделенные на оплату работы специалистов авторского надзора, с лихвой оправдывают себя.

Опишите проблему, которую мы решим

Оставить заявку