(067) 010 77 70
пн-пт. 9:00 - 18:00

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

Изменения, предусмотренные новой редакцией Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

15.01.2019 вступила в силу новая редакция Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127  от 24.05.2001  года. Указанная инструкция определяет механизм проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества всех форм собственности, которую осуществляют субъекты хозяйственной деятельности, и действует на всей территории Украины.

Что же изменилось в новой редакции инструкции по сравнению с предыдущей?

Среди изменений следует отметить появление определения ряда терминов, а именно:

  • Блокированные дома – два и более жилых (усадебного типа, садовые, дачные) дома высотой не более четырех этажей, у которых присутствует хотя бы одна общая стена, построенные по границе отдельных земельных участков с разными кадастровыми номерами. Каждый блокированный дом является отдельным объектом недвижимости и ему присваивают отдельный номер по улице (переулку и т.д.);
  •  Эксплуатируемая кровля – это плоская крыша дома (жилого или другого назначения) с небольшим уклоном с полностью функциональной поверхностью. На ней могут располагаться зоны отдыха, корты, летние кафе, сады, пешеходные зоны, парковки (машино-места) для автомобилей;
  •  Хранитель – юридическое лицо публичного права, которое осуществляет хранение инвентаризационного дела по месту расположения объекта недвижимого имущества. Хранитель не осуществляет работы по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества;
  •  Садовый дом – дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, а есть основная и вспомогательная;
  •  Территория – часть земной поверхности, на которой не сформирован земельный участок;
  • Техническая инвентаризация – комплекс работ по обмерам объекта недвижимого имущества с определением его состава, фактической площади и объема, технического состояния и/или с определением изменений указанных характеристик за определенный период времени (в случае наличия предыдущего инвентаризационного дела) с изготовлением необходимых документов (материалов технической инвентаризации, технического паспорта) и обязательным внесением ведомостей об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества (после создания этого Реестра);
  •  Технический паспорт — документ, который составляется на основании материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные ведомости о нем (местонахождение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, имя/наименование собственника/заказчика, ведомости о праве собственности на объект недвижимого имущества, ведомости о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику. Технический паспорт должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контролера с указанием серии и номера квалификационного сертификата о праве выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Также, в новую редакцию Инструкции добавлено еще одно основание для проведения технической инвентаризации, а именно, техническая инвентаризация теперь проводится перед принятием в эксплуатацию самостроев. Получение технического паспорта в указанном случае и ранее было предусмотрено Приказом Минрегионстроя № 158 от 03.07.2018 года, касающегося принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов в порядке строительной амнистии, однако сама Инструкция закрепила данное положение только с 15.01.2019 года.

В предыдущей редакции Инструкции было предусмотрено, что в случае самовольного строительства на оригиналах инвентаризационного дела, технического паспорта и копиях плановых материалов, выдаваемых собственникам, на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляют штампы установленного образца. В нынешней редакции Инструкции проставление такого штампа не предусмотрено.   

Среди основных новелл Инструкции в редакции от 15.01.2018 года необходимо выделить появление нового участника в этой сфере – хранителя. Инвентаризационное дело формируется и ведется на каждый объект недвижимого имущества на все время его существования и хранится в бумажном виде. В случае ликвидации, реорганизации, изменения вида деятельности, прекращения действия квалификационного сертификата субъект хозяйствования передает материалы технической инвентаризации недвижимого имущества хранителю.     Согласно Инструкции, перед выполнением работ по технической инвентаризации субъект хозяйствования обращается к хранителю с запросом о предоставлении копий материалов технической инвентаризации, за исключением наличия ведомостей об объекте недвижимости в Реестре объектов недвижимого имущества. Хранитель предоставляет копии запрашиваемых материалов в строк, который не превышает 5 рабочих дней со дня получения запроса. После проведения технической инвентаризации субъект хозяйствования, который ее проводил, на протяжении тридцати календарных дней передает материалы технической инвентаризации хранителю, о чем на втором экземпляре материалов технической инвентаризации, который остается у субъекта хозяйствования, проставляется соответствующая отметка и подпись уполномоченного лица хранителя.

 

 

Похожие записи

Опишите проблему, которую мы решим

Оставить заявку