Процесс проектирования начинается именно с предпроектных работ, включающих в себя сбор и подготовку исходных данных, а также проведение исследований, необходимых для разработки проектов.
Инженерные изыскания для строительства обеспечивают комплексное изучение природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.
На основе материалов инженерных изысканий для строительства осуществляется разработка предпроектной документации, в том числе градостроительной документации и обоснований инвестиций в строительство, проектов и рабочей документации строительства предприятий, зданий и сооружений, включая расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, эксплуатацию и ликвидацию объектов, ведение государственных кадастров и информационных систем поселений, а также рекомендаций для принятия экономически, технически, социально и экологически обоснованных проектных решений.
К предпроектным работам, которые, как правило, выполняются до начала процесса проектирования, относятся:
— разработка предварительных концептуальных архитектурных предложений (эскизов);
— разработка предложений по размещению объекта строительства на земельном участке (обоснование места размещения, необходимой территории и условий строительства);
— обработка инженерной характеристики объекта и составление опросных листов;
— составление задания на инженерные изыскания;
— составление задания на проектирование;
— обмеры и обследование зданий, подлежащих реконструкции, переоснащению, расширению, перепланировке или надстройке;
— другие виды работ, необходимые для начала процесса проектирования.
На стадии предпроектных изысканий весьма важным этапом является оценка рисков. Здесь мы стараемся показать клиенту максимальное количество факторов, как ничтожных, так и тех, что способны помешать, или даже перечеркнуть реализацию проекта в целом.
К примеру, некорректно оформленные правоустанавливающие документы, исходно-разрешительная или проектно-сметная документация, недостаточные объемы запланированных строительных материалов, отсутствие или недостаток поставщиков или подрядчиков, отсутствие логистической схемы обслуживания – все это может негативно сказаться на реализации проекта или сделать его невозможным.
Анализ рисков по новому открывает заказчику глаза на проект. Он имеет возможность переосмыслить свои возможности и, соответственно, по-другому планировать свою деятельность.
Не редки случаи, когда после оценки рисков заказчик пересматривает бизнес-модель проекта и на свет рождается по сути новый проект.
При этом стоит сказать, что для нас анализ рисков – это не способ отговорить заказчика от реализации проекта, а способ показать ему, где есть проблемные участки и выработать оптимальные способы решения возникающих задач.
Все вышеперечисленные работы мы выполняем с привлечением опытных специалистов, контролируя соблюдение установленных сроков.